不動産に関するよくあるご質問をご紹介致します。

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探しはじめ編
物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?  まずは予算を決めましょう。
物件選びの条件と言っても、注文住宅、新築建売、中古住宅等、価格が異なります。ネット上でも情報収集が可能な時代になりましたが、不動産業者さんに相談するのも良いと思います。
条件にあてはまる良い物件が見つからない…  お客様の理想の条件が高すぎているのかもしれません…。
100%の条件を満たしてくれる物件はそうそうありません。良い意味での妥協も必要でしょう。
資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?  一般的には販売図面などの物件情報が記載されている資料が、メールや郵送で送られてきます。
電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?  今はネットでの情報が多い時代です。多くの不動産業者さんも自社ホームページやスーモなどのポータルサイトに物件を登録しています。そこからメールでお問い合わせいただくケースが最も多くなっています。
 ただ、ちょっと電話は掛けづらいかもしれませんが、直接営業スタッフに電話で相談した方がスムーズにいく場合もあります。
現地見学編
現地見学に行くとどんなメリットがある?  資料では物件自体の情報にとどまってしまいますが、現地に行きますと周囲の環境やたたずまいなどの雰囲気を実際に見て感じることができますのでよりベターかと思います。
現地に行くのになにか準備は必要?  特にありません。
今はスマホ等できれいな写真がとれますので現地や周辺の写真を撮るのも良いでしょう。
現地見学や来店に予約は必要?  あらかじめ不動産業者さんに予約しておけば、ご指定の物件だけではなく類似した条件の物件を数多く紹介してくれますのでお客様にとっては良いと思います。
現地見学では、どこをチェックすると良い?  周囲の環境、雰囲気はもちろんですが、道路関係や陽あたり、土地であれば形、建売物件で完成していれば実際の間取りや設備など様々な点をチェックすることができます。
見学に子供を連れて行っても大丈夫?  小学生くらいのお子様は意外な点に気付かれる時があります。是非ご家族で見学にいかれてはいかがでしょうか。
どんなモデルハウスを見学したらいい?  ご自身の予算に合っているか、設備等も含めてご予算からあまりかけ離れたモデルハウスは要注意です。
住生住宅販売編
スミセイの良さ・他社との違いを知りたい!  新築建売住宅や中古住宅、中古マンションはもとよりスミセイは特に売地に強みがあります。注文住宅をお建てになる場合、土地は重要な要素です。
スミセイの得意エリアを教えてほしい!  東武東上線沿線はもとよりですが、ふじみ野市、富士見市、三芳町、川越市などのエリアを得意としております。
検討編
一戸建てとマンション、それぞれのメリット・デメリットは? 【一戸建てのメリット】
庭が持てる、ペットが自由に飼える、マイカーが身近における、部屋数が多く持てる、隣の部屋を気にしなくても良い等々
【一戸建てのデメリット】
防犯上気を付ける点が多い、気密性がマンションほどはない、ほとんどが二階建てなので歳をとった時に不便さを感じる等々

【マンションのメリット】
ワンロックなので防犯上気を付ける点が少ない、気密性がある、ワンフロアーなので歳をとった時に楽、地震など災害に強い等々
【マンションのデメリット】
庭が持てない、ペット飼育に制限がある、ほとんどが3LDKタイプなので将来部屋数が足らなくなる、お子様がいるご家庭では下の階を気にすることが多い等々
新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?  もちろんご予算のご都合が一番でしょう。
新築は中古より比較的予算が高めになります。中古の場合は比較的に安価で注文住宅などが購入できますが、メンテナンスに費用がかかる可能性が高いです。
土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?  ご自身のご予算から土地と建物を購入するのですが、
『土地から選択される場合』と『建物から選択される場合』の二通りの選択肢があります。100%のご予算を土地と建物でどう振り分けるか、が大事な点でしょう。
 建物はほぼ20年でその価値を償却すると言われています。土地はより良いものを購入しておけば将来に渡ってその価値が上がることもあります、どちらから選択していくかはお客様の価値観の違いになるでしょう。
何件くらい物件を見て購入する人が多いの?  一概には言えません。数件みて決める方もいれば、20件、30件と見る方もいらっしゃいます。(第一印象や直観も大事ですね) あまり見すぎて決められなくなる方もいらっしゃいます。
建築条件付きってなに?  売主直売の土地に建築条件付というのが多いです。つまり売主さんが土地を分譲する代わりに売主さんもしくは売主さんの指定する建築業者さんで住宅を建てて下さい。という条件です。
費用・ローン編
ローンの相談には乗ってもらえるの?  ほとんどの不動産業者さんで可能です。
住宅ローンの手続きの流れを教えてほしい  住宅ローンを利用する場合、
『ご自身で金融機関の住宅ローン相談窓口でご相談されてローンの手続きをする場合』
『土地や住宅選びでご縁のある不動産業者さんにローンの手続きをお任せする場合』
と二通りあります。
 ただし、不動産業者さんに依頼する場合はローン手続きの代行料がかかります。
(ローンの手続きにはけっこう時間をさかれますので、ほとんどの方が不動産業者さんに任せる場合が多いです。)
万一、ローンが借りられなかったら、手付金など返ってくるの?  気に入った物件の契約の際、『ローン特約付契約』をしますので、万が一ローンが通らなかった時は、手付金は無利息で100%戻ります。
頭金ってどのくらい必要なの?  できれば物件本体以外の諸費用(建築諸費用も含む)は頭金(自己資金)で負担できれば良いでしょう。
 具体的な金額は購入する物件によりますので、一概には言えませんが、建売物件、中古物件、土地購入での注文建築等によって変わります。
 おおむね200万円~500万円くらいを目安にしてはいかがでしょうか。
当然自己資金が多ければローンの借り入れも減り、月々のお支払いも少なくてすみます。
不動産購入時の諸費用はどのくらいかかる?  売主物件と仲介物件によって大きく違うのは、売主物件は仲介手数料(約3%+消費税)がかかりません。仲介手数料が諸費用の多くを占めます。購入する物件によってもかわりますので一概には言えませんが、概ね200万円位から必要となります。
売買の代金以外にかかる費用は何がある?  所有権移転登記費用などの登記関係費用、住宅ローン関係費用、(仲介手数料)、火災保険料、等々。
現在住んでいる物件の売却も相談できる?  お任せください。お客様の状況に合わせてご相談を承ります。
住宅の買い替えを検討中。売却が先?購入が先?  様々な方法がありますが、購入先行で売却をする場合と、いったん賃貸などに移られてから売却先行で購入される場合があります。
自己資金が少ないのですが・・購入可能?  購入は可能ですが、物件の契約の際の手付金50万円~100万円程度はご用意された方が良いかと思います。
一戸建てを購入したあと、どんな費用がかかる?  毎年固定資産税と都市計画税がかかります。(一部の地域を除く)
木造建築が多いので、屋根、壁等のメンテナンスも必要でしょう。
引き渡し編
購入したあとの手続きって何があるの?  現在住宅ローン控除という制度がありますので、確定申告をする際に申告が必要になります。
フッター

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